主な土地活用

土地活用には、
マンション・アパート経営や戸建て賃貸、コインパーキング、商業施設・店舗経営など、
さまざまな選択肢があります。
それぞれにメリット・デメリットがあり、
立地や資金計画、目的に応じた最適な活用方法を選ぶことが大切です。

マンション・アパート経営

マンションやアパートを建築して入居者を募集し、家賃収入を得る土地活用の方法です。
利回りが高い物件であればそれだけ収入が増える収益モデルの活用方法で、不動産投資の手法として人気があります。

不動産経営は、入居者から安定した家賃収入を得やすく建物によっては多額の資金が必要になりますが、金融機関から不動産投資ローンを受けて購入すれば、建築費用などの初期投資を抑えたうえで物件を建築することもできるでしょう。
不動産投資は、自己資金が少なくても融資を有効活用して物件建築にかかる建築費などを工面できるメリットがあり、少ない資金で大きなリターンが期待できます。

戸建て賃貸経営

戸建賃貸経営は一戸建ての物件を建築して貸し出し、家賃収入を得る土地活用の方法です。
ファミリータイプの間取りが多く、ファミリー層は一度入居が決まると長い間住んでくれる傾向にあります。シェアハウスとしての選択肢も見込めるでしょう。
また、入居者を確保できれば中長期的に安定した収益を得やすくマンションやアパートよりも広い土地を必要としない特徴もあります。

長期的な安定収入を得ることができるというメリットがある一方、空室時には家賃収入を得られないデメリットもあります。
マンションやアパートを建てるほどの広い土地を所有していない人に向いています。

賃貸併用住宅経営

賃貸併用住宅とは1つの建物を自宅用と賃貸用に分け、賃貸用の部分を貸し出す住居のことです。
賃貸物件と自宅を別々に建てるより、建築費を安価にできるメリットがあるほか、住宅全体の面積のうち、居住部分が50%以上を占めていれば、不動産投資ローンより金利が低い住宅ローンを適用できる場合があります。（金融機関によっては適用できないケースもあります）
賃貸部分で得た家賃収入で自宅のローン返済ができるため、限られた土地を有効利用できる魅力的な活用法といえるでしょう。
ただし、オーナーと入居者の距離が近いため、プライバシー問題や生活音などお互いが気を遣ってしまったり、マナーの悪い方が入居すると近隣トラブルに発展したりする可能性があります。
トラブルにならないためには、賃貸部分とオーナーの居住部分の間取りを検討することが大切です。生活動線が被らないようにするのも良いでしょう。

ガレージハウス経営

車を停められるガレージを併設する賃貸住宅を経営する方法です。
ガレージハウスは「ビルトインガレージハウス」とも呼ばれ、賃貸需要が立地にあまり左右されない点が特徴です。

入居者は主に車での移動を前提とするため、駅から遠いなど立地条件があまり良くないエリアでも困らないためです。
通常の賃貸住宅では経営の難易度が上がりそうな場所も、ガレージハウスなら一定の需要が期待できるでしょう。

コインパーキング経営

コインパーキング経営は月極駐車場と異なり時間貸しで車の出入りによって収入を得る方法です。
駅前や繁華街など、人の流入が多いエリアでは収益が見込めるメリットがあります。
建物を建てたり入居者と契約を締結したりすることもないため、経営のハードルが低く手軽に始められるでしょう。
一方で機材の導入で初期費用がかかるほか、集客が立地に大きく左右され収入が安定しにくいデメリットがあります。

商業施設・店舗経営

建物にレストランやショッピングセンター、ドラッグストアなどの地域の需要に合わせたテナントに貸し出すことで、大きな利益が期待できるメリットのある土地活用の方法です。
商業ビルとなればビルを建てて飲食店や小売店などのテナントに貸し出すため、長期間安定した収入を得られることもメリットです。
一方でビルを建てるとなれば戸建てやアパートとは異なり大規模になるため、初期費用が高額になることやテナント1軒ごとの家賃が大きいため、退去発生の際は急激な収入減となるデメリットがあります。

保育園経営

事業用定期借地権を利用し保育園の土地を貸して収入を得るか、建物を建設したうえで土地と建物を貸すことで収入を得る土地活用の方法です。
保育園の場合、建物の建設費用に対して自治体からの補助金が期待できます。
社会貢献もでき、自治体にもよりますが東京都の場合は土地について固定資産税と都市計画税が5年間免除になることが条例で定められています。
保育園の開園は自治体の審査を含め2年～3年かかる場合があるため、開園までの期間は土地活用ができないことがデメリットです。開園までの期間、自己資金や時間に余裕があり、安定収入を得ることを目的とする人には向いています。